第1050章 近水楼台先得月

第287章近水楼台先得月一道长城,将盐州分为南北两部,长城内外各有一县。春雨绵绵。镇边堡南八十里,武怀玉带着一营盐州镇兵来此驻扎屯田,在向导带领下来到灵应山。“来了这边,这是必来的。”豆卢怀让也不知道从哪个向导那听说,这灵应山有石窟,不仅依山而凿十三孔石窟,且窟内塑像造型逼真,壁画图案大方,绘制精美。而且这还是佛道合一的寺庙。“听说这寺非常灵验,所以叫灵应山寺,以前本来叫青山的,可后来凿了这洞窟,供了那些神佛塑像后,非常灵验。求医者病则痊愈,求儿者门生贵子,求财者财发万贯,求寿者享年九旬,求婚者鸳鸯配双。据说每年三月三,周围数百里的百姓都来这里烧香拜佛,不论汉蕃都来,香火旺盛。”武怀玉自己那是终南隐仙弟子,甚至还是如今龙门派掌门,路过寺观,肯定也得拜拜山门。来到这里发现,这灵应寺傍依山势,居高临下,寺前深沟狭长,长年流水潺潺,寺院座西面东,南北长约四五十米,东西宽约二三十米,铲削平整,庭院无量大殿内,塑玄武大帝像,左龟右蛇二神侍立两侧。寺内石窟十三孔,各有庙号,一窟龙王庙,二窟娘娘庙,三窟药王庙,四窟地藏王庙,五窟百子观音庙,还有财神等庙。神佛塑像都很逼真,洞窟内还有彩色壁画,也很精美。看那塑像壁画好像时间并不久远。可这样香火旺盛的寺庙,居然也被梁师都把人给带走了,留下空荡荡的山寺。向导告诉怀玉,这石窟传说是在北魏时开挖的,不过曾毁于战火,还曾被马贼占据为寨,后来隋朝修长城时,有出家人向盐商们筹钱,然后重修了此寺,塑像、壁画也是那时弄的。怀玉好奇的是像这里比较缺水干旱的地方,居然还有龙王庙,你说修有盐神、财神、药王、送子观音等,都还好理解。“正因缺水干旱,所以才要修龙王庙,好祈雨降甘霖啊。”豆卢怀让的话倒是让怀玉点头,确实,缺啥才供啥嘛。四面青山环绕,依山凿窟,可惜现在断了香火。怀玉安排一队士兵暂时驻扎于此,既为保护此地,也有意在此旁边建立一个驿站兼充烽堡作用,以后这里恢复,肯定会仍然香火旺盛,人气很足,甚至会形成庙会、集市,现在提前安排点人在这里。给各路神佛们上了柱香,怀玉便又回了北面的营地。在其西北,原有一个堡寨,如今也没了人,但那里有不少田地。其实盐州长城以内,还是以农耕为主的,这里耕地也并不少。“盐州总共有五万多顷地,还有几万顷的草场,七成的耕地是在长城内,三成在长城外。”“有这么多地?”张承德说他是查阅了灵、盐两地以往的档案,这个数字是不会错的。“可惜地虽不少,但干旱缺少,水浇地极少,八成的地都是靠天吃饭,全靠降雨,没有水渠可引水灌溉,以往这里种的也是谷子、糜子、荞麦为主,几乎不种麦子,”张承德指着他们面前的这片地方,“这里前朝时叫青山乡,官府记载有耕地十万亩,有地面沟泉二十一处,但水浇地只有不到两万亩。草场倒是有五万多顷,林地也有三万多顷。”干旱少雨,沙大风多,冬长夏短,春迟秋早。大部份的地,亩产只有几十斤。军营选的这处地方,叫月泉,因有一汪如新月般的泉水湖,周边还有两万来亩地,其中有几千亩沿沟泉的地可引水灌溉。以往这里还是比较兴盛的,可也在战争中残破,剩下的人还被梁师都给强制迁走了,留下了那些地。甚至有的地里还已经翻耕过了,有的还已经播下了种子。只是堡寨被放火烧了。怀玉将一个团驻扎于此。二百人,两万亩地,甚至还有几千亩水浇地,地多的他们都屯垦不过来。豆卢怀让建议是将一万亩地划给盐州镇边军青山团,相当于按每兵五十亩屯田。剩下一万多亩,镇兵也屯种不过来,便收为官田,部份做公廨田、职田、学田等,其余的则拿出招租商屯,或是直接出售。虽说这些地本来是有主的,但许多原主在战争里家破人亡了,其余的则被梁师都迁走了,所以理论上这些地现在是无主之地。做为长城内的地,还是有些价值的。豆卢怀让对这些地可是很不客气的,整个盐州有五万多顷地,哪怕多数是产量很低的旱地,但毕竟是能出粮食的。盐州有盐,以后还要驻军,对粮食需要是很大的,这里产出的粮食可以直接卖给盐池,搞商屯很有前景。这家伙打算把一大批地拿出来发卖,其实就是变相的趁机占地。他们完全可以把其中的好地、水浇地拿出‘卖’,眼下这里地多人少,所以可以较低价格买下。买下来后,搞商屯,雇人来种,或是蓄奴来种,产出就近给盐池,然后换盐换马贩卖,绝对利润不小。一团镇兵,屯田一万亩,看似很多。不过这里的地干旱少雨,亩产也只有半石左右,还得是没灾的时候,五十亩其实也就二十五石收成,还没除去种子。一个边军一年口粮十二石,春冬衣七匹。这个口粮其实是有点饷钱养家的意思,军营里一般是日给粮二升,一年也就七石二,边军戍值是比较辛苦的,所以本来没粮饷的府兵,一年也会有十二石口粮。一人五十亩,倒不用担心种不过来,毕竟不是江南的精耕细作,这里的条件也精耕细作不了,就是广种薄放,很粗放式的耕种,甚至可能还要轮耕间作。二百人一团的边军,划拨一万亩田军屯,那么完全可以自给,甚至留有储备,甚至军官们的职田、团里的公使钱也够开支。“拿出部份地出售我倒没意思,”武怀玉清楚豆卢怀让的小九九,但眼下不能光想着挖墙角占便宜。他是灵府长史也是盐州刺史,首先还是得考虑这里的发展。“地可以卖,但有个条件,地买了以后,必须得耕种,不能荒着,而且我要求,每亩地每年须向官府出售一斗粮,平价收购。”加上公购粮这条,也是为了保证这些地不会被权贵豪强们趁机买下后,用来倒卖,或是囤积。武怀玉要的是这些地能够耕种生产,能够有粮食产出。地在谁手里不重要,只要是正常手续买卖,哪怕便宜点都不是问题,但地不能囤着不种,得有产出。如今盐州有地无人,地肯定便宜。不管是搞商屯,还是自家经营,都需要耕种,租佃也好,买卖也好,都必须得耕种出粮。想趁机低价拿地囤着,等以后再高价出手,这种行为不被允许,除非你买了后能够马上耕种,那么你以后卖不卖武怀玉不管,但不管谁买,这地都不能荒着。否则官府有权力处罚,甚至收回。豆卢怀让没想到武怀玉还有这样的条件,这样一来,那拿地的成本可就高了。这里不缺地,但缺人啊。每亩须公购一斗粮,虽说市价购买,但如果是强制性公购,影响还是不小的。“还有一点,盐州将设置义仓,为赈济灾害储备,见田便亩征二升。”这笔义仓粮不是正租,不按丁来征,而是按亩来征,伱有多少亩地,就得缴纳多少,武怀玉甚至说不论王公还是官吏士绅,都是见地起征,没有免除这一说。因为这不是税赋课役,而是义仓粮,是为所有人储备的。当然,这义仓粮也不是武怀玉设计发明的,隋朝时早就有义仓社仓了,大唐内地也沿袭有。只是这边地以前没有,怀玉打算以后也得有。百姓不足,那就招商搞商屯,以商号名义,从内地招人来种地或是买奴来种地,以后盐池的盐可以优先拿粮换。这样商号搞商屯就有不少好处。当然,贵族官员豪强有钱,也鼓励他们买地的,只要买了能招人或买奴来种,那都是热烈欢迎的。只要肯签下保证耕种和能完缴公购粮的承诺书,地便宜卖也没问题,甚至盐州的地任你们挑选,还能尽量保证地块连整性。现在就是优先划出一些地来给镇军、州兵做军屯,再给衙门、官员们留下些公廨田、职田等,剩下的都是可以发卖的。谁先买,谁就可以优先挑选。豆卢怀让见武怀玉很认真的样子,想了想也就笑了起来,“寿阳公这法子倒是不错,盐州也有好几万顷地,到时若一亩公购一斗,那也能有充足的粮食储备了。”虽然武怀玉设置了买地条件,但豆卢怀让还是觉得机会难得,不想错过这机会。怀玉也没犹豫,见他要买,便马上叫来五原县令张承德还有州长史韦思仁、参军刘绪等,让他们跟豆卢怀让细谈。盐州的地,除了划拨给军队和官府的田,其余的任豆卢怀让优先挑选,要多少就卖他多少,价格也好商量,只要他能够签字保证到时能把这些地都种了,且每亩都必须得至少由官府平价公购一斗就行。“我先买一万亩吧,”豆卢怀让财大气粗,胃口也大。他心里算过,在内地招人来种地是不太容易的,但可以直接蓄奴种植,一个奴隶按耕种五十亩计算,那么一万亩也不过要二百个奴隶而已,而且他还可以买些草场,到时牧牛养羊。这样好处是,农忙的时候,牧场的人可以过去帮忙。农闲的时候,奴隶也可以去帮忙放牧,甚至他们豆卢家也会在盐池那里开盐场,那里也是需要很多人手的。也可以相互调动,农忙时调奴隶去种地,农闲时把奴隶调去打盐、贩盐。这边的奴隶价格并不算高,搞几百号奴隶也要不了多少钱,一个青壮蕃奴也就万八千钱,有几千贯就足够了,若是配些女婢,还能更少些。一万亩耕地,两万亩草场,武怀玉当场同意了。签字画押,然后交钱,写好承诺书,那三万亩地,就是他的了。豆卢怀让看中月泉堡这里的地,于是乎这里两万多亩地,一万亩划给镇边堡青山团军屯,一万亩直接划给豆卢怀让建庄园,剩下一点,划做职田、公廨田等,直接分完了。“我这就去叫管事安排奴隶过来,马上把地都补种下去。”一万亩地,虽说是边州旱地,可毕竟整片的田地,还有些可沟泉引水之地,直接整片地作价一千贯。实际每亩只卖一百钱。这个价格,双方都很满意,武怀玉是直接让衙门变现了一大笔钱,而豆卢怀让也觉得满意,因为便宜啊。在长安,那些膏腴水浇良田,就算是国初,一亩也要几千钱的,哪怕是在河南河东等地,上等良田一二千钱一亩也是要的。而且谁都知道,承平日久,地就会越贵。贵族豪强们趁机会兼并田地,时间越久这地就越值钱。虽说这是边州,但这里有盐啊,粮换盐,怎么都不亏,一亩年产半石,万亩就五千石,缺粮有盐的盐州换成盐,怎么算都赚的。虽然还得建庄子,买奴隶,甚至买牛买农具种子等投入,但豆卢怀让觉得划算,毕竟一万亩一片的地,可不容易有机会碰着。“要不要再买点?”武怀玉笑问。豆卢怀让笑笑,“先就买这块。”他是想多买点,但毕竟一出手就一百顷地,数量不少了,他还想再看看风向再说,万一皇帝或是朝廷不乐意呢。怀玉转头问张承德和刘绪他们,“你们要不要买点,地价可是非常便宜。”两人却只是摇头,“倒是想买,地是不贵,可我们买不起奴隶、耕牛屯种。”一亩地才一百钱,但一个丁奴可就起码万钱,一头牛也得几千钱呢,还要建庄子盖房子,买犁买锄,一个庄子总得有个五六百亩千把亩地吧。算下来,置一个千亩庄子,这前期得投入好几百贯钱进去,他们这些穷官,还真掏不出。倒是盐州长史韦思仁挺心动的,韦家不缺钱,看到豆卢怀让一次买下一万亩地两万亩草场,韦思仁也想弄点,就是自己是盐州长史,有些担心影响不好。“使君不打算买些吗?”韦思仁问怀玉,要是刺史带头买,他倒也可以考虑一下。“我打算给圣人请旨,买个五千亩,只要圣人准许我就买,再买些奴隶来建庄子。”韦思仁道,“那我也向圣人请旨,可以的话我也买五十顷。”张承德刘绪他们万分羡慕的望着这几个上司,他们也想买是真买不起,光买地不行,还得有人有牛种地啊,那才是大头。一个丁奴都当一百亩地了,一头牛也当几十亩地了。买不起,真买不起,只能干瞪眼羡慕。现在他们也算明白李道宗为何能在灵州占地几百顷了。